A Framework for Determining Visual Buffer Zones Around Urban Heritage Buildings Case Study: Alaoddoleh Tomb-Tower, Moayyerolmamalek Mousqe and School & Zand Houses

Document Type : Original Article

Authors

1 M.A. in Urban Design, Department of Urban Design, Faculty of Architecture and Urban Planning, University of Art, Tehran, Iran

2 Associate Professor, Research Center for Historical-Cultural Buildings and Fabrics, Research Institute of Cultural Heritage and Tourism, Tehran, Iran

Abstract

As a result of an irregular urban renewal process, numerous new buildings which are often incompatible with the visual elements and qualities of their contexts, have been constructed in old parts of cities where valuable historic buildings are usually located. These constructions cause damage to the visual integrity and relation between the historic buildings and their context, and also harm or block the views towards them, reducing the opportunity for the viewer to recognize and appreciate aesthetic and cultural values of the buildings. Determining visual buffer zones for the historic buildings and implementing related regulations to their sourounding areas, which control the visual dimensions of new buildings, are considered a useful tool for mitigating the negative impacts and restoring the visual qualities mentioned. This paper aims to develop a framework for determining the visual buffer zones and the related regulations, which suggests the essential visual parameters that must be considered, and the main structure of necessary guidelines that must be implemented. The literature review is conducted on key concepts of the research such as definition and a brief history of implementation of buffer zones for heritage properties, different aspects of visual dimensions of built environments, and the main visual qualities of urban spaces. On this basis, the theoretical framework is developed which represents the definition of and the approach towards the visual buffer zones for urban heritage buildings that is adopted in the reaserch. To achieve the research objective, a descriptive-analytical study is carried out on three urban heritage buildings, which their visual conditions are affected by inappropriate new buildings constructed in their proximity. In the first stage, the visual characteristics of each historic building and its context are investigated. Secondly, the visual dimension of all kinds of existing human prospects towards the historic buildings, including linear and wide views is analyzed as a whole to indicate the main visual parameters responsible for the visiual situation of the prospects. Mosque and religious school of Moayyerolmamalek in Tehran, Alaoddoleh Tomb-Tower in Varamin and Zand’s houses in Qom, have been selected as the case studies, by considering a number of factors such as the diversity of use and architectural typology. The data is gathered by taking photographs of each historic building from the existing views towards them, desk research, and other relative methods and analyzed mainly through image processing, using graphic softwares. Based on the results,  main visual parameters which must be considered in determining appropriate visual buffer zones are recognized and classified in two groups: the “context parameters” such as location, topographic conditions and massing of the buildings forming the context, and the “historic building parameters” such as height, scale, materials and details. Additionally, based on analyzing and comparing the parameters’ scale of impact, the structure of essential visual guidelines is suggested as a spectrum including fundamental to secondary guidelines in three main classes of “height”, “massing” and “façade composition and details”.

Keywords

Main Subjects

References

اداره کل ثبت و حریم آثار میراث فرهنگی (1398). ضوابط ارتفاعی حریم بناهای ثبت‌شده در فهرست آثار ملی در محدوده‌ املاک مجاور عرصه‌ آثار. تهران: وزارت میراث فرهنگ، گردشگری و صنایع دستی.
اداره‌کل حفاظت آثار باستانی و بناهای تاریخی ایران (1355). حریم مجموعه مسجد جامع شهر کاشان (شماره نقشه: 5010). وزارت فرهنگ و هنر.
ایوبی، رضا، و جعفری، نسیم (1394). نقد جایگاه بناهای میان‌افزا در محوطه‌های تاریخی از منظر اسناد بین‌المللی. صفه، 68، ۱۱۹-۱۳۸.
بحرینی، سیدحسین (1391). فرایند طراحی شهری. تهران: انتشارات دانشگاه تهران.
پورجعفر، محمدرضا، و صادقی، علی‌رضا (1387). اصول حاکم بر طراحی هدفمند محورهای دید شاخص شهری. هویت شهر، 3، ۹۵-۱۰۷.
ترک‌زبان، شقایق، و محمد‌مرادی، اصغر (1390). ضوابط طراحی معماری در بافت‌های تاریخی. شهر و معماری بومی، 1، ۵۳-۶۶.
تیبالدز، فرانسیس (1387). شهرسازی شهروندگرا (مترجم: محمد احمدی‌نژاد). اصفهان: انتشارات خاک.
جاوری، محسن، منتظر ظهوری، مجید، و حسین‌زاده، جواد (1396). صیانت و سامان‌دهی عرصه و حریم منظری تپه‌های باستانی سیلک. پژوهش‌نامه کاشان، 11، ۳-۳۱.
حبیبی، سیدمحسن، و مقصودی، ملیحه (1393). مرمت شهری. تهران: انتشارات دانشگاه تهران.
دهخدا، علی‌اکبر (1377). لغت‌نامه. تهران: انتشارات دانشگاه تهران.
ذاکرعاملی، لیلا (1396). روش‌شناسی تعیین حریم جی باستان اصفهان. اثر، 79، ۴۷-۶۰.
ذکاوت، کامران (1385). چارچوب استراتژیک مدیریت بصری شهر. آبادی، 18، ۱-۴۰.
سلگی، وحید (1396). مطالعه و ارزیابی حرایم بناهای تاریخی واقع در محدوده‌های شهری به‌منظور دستیابی به دستورالعمل‌های متناسب طراحی حریم در ایران. پایان‌نامه برای دریافت درجه کارشناسی‌ارشد حفاظت و مرمت، دانشگاه هنر.
شیبانی، زرین تاج (1367). بررسی و تحقیق پیرامون برج علاءالدوله (علاءالدین). اثر، 15و16، 30-13.
ضرغامی، اسماعیل (1389). مسجد و مدرسه معیرالممالک، معماری دوره‌ ناصری. اثر، 40و41، 80-59.
عمید، حسن (1378). فرهنگ عمید. تهران: انتشارات امیرکبیر.
فلامکی، محمد ‌منصور (1384). حریم‌گذاری بر ثروت‌های فرهنگی ایران. تهران: مؤسسه علمی و فرهنگی فضا.
قوچانی، عبدالله (1367). بررسی کتیبه آرامگاه علاء‌الدین. اثر، 15و16، 71-59.
کارمونا، متیو، هیت، تیم، اک، تنر، و تیسدل، استیون (1394). مکان‌های عمومی، فضاهای شهری، ابعاد گوناگون طراحی‌شهری (مترجمان: فریبا قرائی، مهشید شکوهی، زهرا اهری و اسماعیل صالحی). تهران:‌ انتشارات دانشگاه هنر.
کالن، گوردون (1387). گزیده منظر شهری (مترجم: منوچهر طبیبیان). تهران: انتشارات دانشگاه تهران.
کمیته فنی حرایم (بی تا). حدود و ضوابط عرصه و حرایم حفاظتی مجموعه تاریخی بازار تبریز. سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری کشور.
کمیته فنی حرایم (1393). نقشه و ضوابط عرصه و حریم منظر فرهنگی ماسوله (تاریخ تصویب: ‌28/10/93). سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری کشور.
گلکار، کوروش (1387). محیط بصری شهر؛ سیر تحول از رویکرد تزئینی تا رویکرد پایدار. علوم محیطی، 4، 114-95.
مرکز اسناد و تحقیقات دانشکده معماری و شهرسازی دانشگاه شهید بهشتی (1383).  گنجنامه. فرهنگ آثار معماری اسلامی ایران. دفتر سوم، هشتم، و سیزدهم. تهران: دانشگاه شهید بهشتی.
هدمن و یازوسکی (1381). مبانی طراحی شهری (مترجمان: راضیه رضازاده و مصطفی عباس‌زادگان). تهران: دانشگاه علم و صنعت.
Australia ICOMOS Inc. (1999). The Burra charter: The Australia ICOMOS charter for places of cultural significance. Burwood: Australia ICOMOS secretariat, Deakin university.
Bentley, I.; Alcock, A.; Murrain, P.; Mcglynn, S.; & Smith, G. (1985) Responsive Environments. Oxford: Architectural Press.
Cantacuzino, S. (1994). What makes a good building? An inquiry by the royal fine arts commission, London: RFAC.
ICOMOS (2005). Xi’an Declaration on the conservation of the setting of heritage structures, sites and areas. Adopted by the 15th general assembly of ICOMOS, China.
Li, Q.; Yuichi, F.; & Morris, M. (2014). Study on the buffer zone of a Cultural Heritage site in an urban area: the case of Shenyang Imperial Palace in China. WIT Transactions on Ecology and The Environment, 191: The Sustainable City IX, 1115-1123.
Mayor of London (2012). London view management framework, supplementary planning guidance. London: Greater London authority. https://www.london.gov.uk/file/7988/download?token= YJoKa7uK
Pearson education limited (2013). Longman advanced American dictionary. China: Pearson Education ESL
Preservation Alliance for Greater Philadelphia (2007). Sense of Place: Design Guidlines for New Construction in Historic Districts. http://www.preservationalliance.com/publications/SenseofPlace_final .pdf
Tiesdell, S.; Oc, T.; & Heath, T. (1996). Revitalising Historic Urban quarters. Oxford: Butterworths.
World Heritage Centre (2008). World Heritage papers: 25, World Heritage and Buffer Zones. International Expert Meeting on World Heritage and Buffer Zones. Switzerland.
World Heritage Centre (2021). Operational Guidelines for the Implementation of the World Heritage Convention. Paris: UNESCO World Heritage Centre.
Yin, R. K. (2018). Case study research and applications: design and methods. Los Angeles: SAGE Publications, Inc.
 
Journal of Architecture and Urban Planning
Volume 16, Issue 41
December 2023
Pages 125-147

Files

Share

How to cite

Statistics